一、項目介紹
（一）項目名稱
瑞士-中國文化傳播中心（Swiss-China Culture Center ）
（二）地理位置與交通
位于瑞士法語區(qū)，伯爾尼州北部汝拉地區(qū)的St-Imier市中心。與St-imier火車站隔路相望，SBB鐵路貫穿整個城市，有通往瑞士各個地區(qū)（如：伯爾尼、蘇黎世、日內(nèi)瓦）的火車。公路與鐵路在此交匯，驅(qū)車10分鐘即到瑞士制表名城比爾市，40分鐘到達首都伯爾尼。
（三）價格
320萬瑞郎（含裝修費用）
（四）占地
約590平米，室內(nèi)面積1600平米，室內(nèi)空間5955立方米，商住兩用，共4層，建于1919年，新巴洛克建筑風(fēng)格。
（五）設(shè)施
1919年建成，被視為St-imier的標(biāo)志性建筑。 1層為帶有廚房與酒吧設(shè)施的餐廳，室內(nèi)餐
位80人，室外餐位20人左右。 2層影劇院部分可為近300人提供用于音樂、電影、戲劇、文化活動、培訓(xùn)等服務(wù)。3-4層為客房共8間，其中3間套房，5間單人房。2001年安裝的供暖設(shè)施，整個建筑需進一步裝修。
二、項目優(yōu)勢
（一）設(shè)計改造
經(jīng)裝修可改造成為瑞士中國文化傳播中心：
一層中餐廳和茶坊，這個可以容納80個人同時用餐的餐廳會提供可有菜單點菜的傳統(tǒng)中式菜肴. 它將提供為本地居民和對中國文化感興趣的外國友人提供地道的中國文化體驗機會。
二層的電影院可以改造成一個多功能演播廳，集音樂、電影、文化活動、培訓(xùn)活動于一體。演播廳可以容納將近300人來觀看演出。電影院售票口，將會被改造成美術(shù)館或者小型商店。
三層目前總共有8間客房。改造完工后有3間客房會配備專業(yè)的設(shè)備做為中醫(yī)保�。ò茨Γ┰\所，這些設(shè)施將用來向客人或者居住在附近的居民提供中醫(yī)保健推拿。三、四層也可以改為酒店客房。
（二）潛在商機
a.與浪琴總部及浪琴博物館近在咫尺，且浪琴總部員工都比較喜愛中餐，目前所在地區(qū)僅有一家未評星的小酒店，附近地區(qū)也無中餐館經(jīng)營，所以該項目開發(fā)成三星酒店后的旅游或商務(wù)酒店，客源和喜愛中餐的美食客人潛力很大。
b.圣伊米耶的索道形鐵路。在圣伊米耶, 有多種多樣的體育活動，例如:帆傘, 電動自行車越野；滑雪、雪橇等等豐富多彩的項目。來此滑雪圣地參加各項活動的旅游者和參觀者,也是很大的潛在客戶群。
c.為位于餐廳3分鐘走路路程之內(nèi)的CEFF學(xué)校學(xué)生和教授提供午餐服務(wù). 這所學(xué)校大約有1000名學(xué)生；伯爾尼盧拉的音樂學(xué)院也在圣伊米耶市距離餐廳不遠。
d.St-imier周邊的巧克力工廠可以免費參觀，也可以購買他們的產(chǎn)品, 價格比市面上低很多,是旅游者購買巧克力的最佳選擇。
在瑞士, 人們很愿意驅(qū)車20km的餐廳就餐。所以在這個地方我們不難想象還會有很多潛在客戶。另外，在圣伊米耶地區(qū)我們項目的競爭很少。
（三）競爭分析
對于St-Imier的其他餐廳來說，提高競爭力最好的方法是提供不一樣的美食和服務(wù)。因為目前沒有餐廳提供中國或者是亞洲的美食，所以我們的差異化戰(zhàn)略很容易實施，這是我們的優(yōu)勢。
（四）投資回報
a.如經(jīng)營得當(dāng)，短期1-3可收回投資，長期回報非�？捎^;
b.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)終生所有，子子孫孫可繼承;
c.可以根據(jù)投資者的個人情況，分別辦理瑞士工作簽證和居留簽證;
d.在瑞士擁有一個業(yè)務(wù)中心，可以輻射到其他國家和地區(qū)的業(yè)務(wù)。
三、投資說明
（一）整樓出售
投資人全額買斷整樓的所有權(quán)后，可以根據(jù)已規(guī)劃的商城項目對外招租。也可以自行設(shè)計經(jīng)營內(nèi)容。
（二）分樓出售
將320萬瑞郎分為三部分，有三位投資人按股份制出資。出資多的客戶大股東。
（三）經(jīng)營租賃
運營商進入商城時必須預(yù)交10萬瑞郎作為啟動資金。此款將核算為已付資金，用于商城的公共區(qū)域費用。年末核算后多退少補。運營商由投資人招租。
（四）購置本商城其他規(guī)定和費用
按照瑞士政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
注：此房產(chǎn)信息所有權(quán)歸瑞中商務(wù)合作中心所有。
四、聯(lián)系方式 ：
（掃一掃，了解更多歐洲資訊�。�
地址 Thunstrasse 61 CH-3006 Bern （瑞士伯爾尼）
電話 +41 31 3516868 傳真 +41 31 3516878
北京代理：
電話 010-84004002
您現(xiàn)在的位置:
：代表瑞士首都伯爾尼 
：代表酒店所在位置 
